Venderesubitocasa By Filippo Pederiva

Camera da letto

Ecco i principali interventi realizzabili Quando si tratta di vendere o affittare un immobile, soprattutto in questi tempi di crisi, la parola d'ordine che dovete imparare a memoria e non dimenticare più è home staging! Che si parli di una casa o di un appartamento la concorrenza nell'attuale panorama italiano è estremamente elevata, il mercato dell'immobile è saturo e si è oramai trasformato in una vera e propria giungla. Le abitazioni sono troppo spesso in mano a persone e agenzie incapaci di dare valore a ciò che possiedono, cosa che rende l'intero mercato pieno di immobili sfitti e abitazioni dove nessuno vorrebbe abitare vendute a prezzi eccessivi ed erronei. Se volete davvero che il vostro immobile venga preso in considerazione e risalti sopra le altre innumerevoli offerte che si trovano tra rete ed agenzie, se davvero volete colpire un acquirente o fare innamorare un possibile affittuario, se volete veramente mettere a segno un buon affare nel minor tempo possibile, allora dovete assolutamente valorizzare e migliorare ogni punto di forza del vostro prodotto! Ecco cos'è l'home staging: una moderna tecnica di marketing in grado di accrescere il valore del vostro immobile, un sistema che offre moltissime possibilità ed interventi in grado di trasformare un appartamento facilmente dimenticabile in un accogliente ed elegante spazio, in grado di attrarre acquirenti e affittuari e di farsi notare in mezzo alla massa di case trascurate e vendute così come sono senza nessun tentativo di valorizzarle e renderle appetibili al mercato. L'home staging esiste sia in forma di "fai da te" che sotto forma di vera e propria professione. Se davvero siete intenzionati a tirare fuori il meglio dal vostro immobile perchè non dare in mano la vostra rivalutazione ad un professionista esperto del settore, a qualcuno in grado di trasformare completamente il vostro prodotto e di renderlo davvero appetibile e irriconoscibile anche ai vostri stessi occhi? Un buon agente valuterà con serietà e con consapevolezza di mercato il valore attuale del vostro immobile e troverà punti di forza e punti deboli da modificare. Per prima cosa c'è la sicurezza degli impianti, elemento estremamente importante e da non trascurare mai, possono seguire numerosi interventi estetici e funzionali, un ingresso troppo soffocante e affollato può fare scappare i vostri possibili clienti, meglio un ambiente più semplice e accogliente per essere invogliati ad entrare e scoprire il resto dell'immobile. Il cambio e il rinnovamento di vecchi mobili, il miglioramento del colore delle pareti così come una rivalorizzazione della cucina attraverso piccoli accorgimenti e modifiche di arredamento sono solo alcune delle possibilità offerte da un lavoro serio in grado di massimizzare la bellezza e il valore commerciale della vostra casa. In un mercato affollato e confusionario per emergere e lasciare il segno nei vostri possibili clienti basta un piccolo investimento in un buon home staging che vi permetterà di risplendere in mezzo ad abitazioni con esterni trascurati, mobili vecchi e danneggiati, ambienti sporchi e male arredati, vecchi sistemi e problematiche abitative troppo spesso trascurate, problematiche che rendono una buonissima abitazione un prodotto invendibile solo per pigrizia o per la diffusa convinzione che le cose vadano bene così come sono. Non cadete in errori comuni, siate intelligenti e creativi e guardate al futuro, con i giusti interventi vi trovete in mano la casa che vorreste acquistare voi stessi, l'appartamento dove vorreste vivere, potrete riscoprire un ambiente che consideravate cupo e angusto come confortevole e luminoso, creare spazio attraverso diverse combinazioni di arredamento, modernizzare e mettere al passo con il design più recente e ricercato un vecchio immobile che non riuscivate a vendere ed affittare. Tutto questo è l'home staging, una vera e propria arte utilizzabile da professionisti e da voi stessi in grado di dare grandi soddisfazioni, capace di rivoluzionare completamente la vostra abitazione e togliere in poco tempo lo stress della vendita e della ricerca di quell'affittuario che inseguite da troppo tempo.

Cucina

Bagno e sala hobby

La tua villetta nel borgo

Come scattare foto professionali per vendere casa velocemente Chi è intenzionato a comprare casa si aspetta di comprare qualcosa di nuovo, anche quando è usato. La ricerca di una nuova casa è, per lo più, un momento di gioia, di nuove prospettive, di nuova vita in qualche modo. Una vita naturalmente splendente, luminosissima, allegra e spensierata. Tutto ricomincia con una casa nuova. Ecco che le prospettiva dell'acquirente dovranno essere luminose come le fotografie che vogliono vedere. Qualcuno comprerebbe una macchina o una bicicletta fotografate durante un cupo temporale? Difficile. E lo stesso è per la casa. Vuoi vendere casa velocemente? Scatta una foto che ne enfatizzi i particolari Chi è in cerca di casa non desidera altro che il meglio: ambienti puliti, ordinati e luminosi. La casa dei sogni è un nido che deve essere spoglio e pronto da essere riempito, invaso da chi compra. D'altra parte vive in noi tutti l'ancestrale ricerca del territorio "proprio", un territorio vergine da riempire con ciò che è nostro, tutto quello che non è "nostro" rappresenta l'apparente insormontabile problema del "che ne farò?" Persino gli odori o profumi, fragranze, ecc... Dei vecchi proprietari non sono bene accetti: certo in una fotografia come possiamo dimostrare con non ci siano "odori" di vecchi proprietari? Semplice: rappresentando la pulizia. Quindi, se fotografiamo la cucina scordiamoci di immortalare anche il miglior piatto di carlo cracco sulla tavola o, peggio ancora, sui fornelli. Il nuovo animale territoriale, quale l'acquirente, pronto a prendere possesso di nuovi spazi non vorrà certo vedere in fotografia persone nel nuovo suo territorio, figuriamoci animali. Addio allora a nonna assunta sul divano, al nipote giacomo felice con il gelato sul divano o mentre striscia le macchinine sul parquet. Addio anche al micio teddy. I fornelli devono sembrare assolutamente nuovi, degni del perfetto single. é pertanto certo che l'ambiente deve essere rappresentato in fotografia come un qualcosa di nuovo, pulitissimo e luminoso. Meglio con le finestre aperte, è ammesso al massimo rappresentare qualche fiore o una pianta ma senza esagerare. Il nido deve essere pronto ad essere, come detto, "invaso" pertanto, se possibile, fotografiamo il mobilio quando è vuoto e pronto ad ospitare gli oggetti dei nuovi padroni di casa. Per quanto riguarda la camera da letto una piccola eccezione potrà essere fatta per le lenzuola o le coperte che potranno ricoprire il vecchio e magari macchiato materasso, sarà certo, l'acquirente che queste verranno portate al seguito del vecchio proprietario. Se ci fosse qualche magagna, come una macchia sul muro, il divano graffiato o l'anta del mobile lievemente spostata dalla posizione originaria, non cadete nell'errore di ricorrere a photoshop, sarebbe un errore imperdonabile: chi oggi usa un computer e cerca in rete il prossimo nido è più sveglio di quanto pensiate, anche avesse 90 anni nulla le impedirà di verificare modifiche alle fotografie stesse; quindi, scoperto l'arcano imbroglio ecco la perdita totale di fiducia, non verrete neanche contattati. Non bisogna temere per le piccole imperfezioni, la casa d'altra parte è venduta come usata giusto? Non usiamo grandangoli per mostrare quale fosse una reggia l'ambiente piccolo: attrarrà certo qualcuno in più, ma alla prima visita la delusione sarà sovrana ed anche in questo caso avreste perso fiducia. Meglio mettersi in un'angolo della stanza, con le porte aperte in modo da fotografare in primo piano un ambiente e di sfondo un'altro. Finestre aperte e luci spente: importante far vedere che in casa il Consumo energetico può essere ridotto al minimo visto l'ampiezza delle finestre e la disposizione del fabbricato. Non dimentichiamo il bagno, se il resto della casa deve brillare come non mai, il bagno deve sembrare un luogo inutilizzato. Sono ammesse due salviette coordinate e, mi raccomando... La tavoletta abbassata.

Vendita, rendering e planimetria Vendita - il mercato immobiliare è sempre in dinamica espansione, alla ricerca di soluzioni di vendita nuove per velocizzare e valorizzare gli immobili in vendita. Per questo sempre di più, in italia e nel mondo, stanno prendendo vita delle nuove e utili tecniche per vendere un immobile. Non sono solo tecniche psicologiche, ma degli strumenti di vendita ben precisi e funzionali. Come hanno dimostrato nel tempo diversi test, la presenza di questi strumenti rendono la vendita di un'immobile più facile da effettuare. Più veloce, quindi, senza andare a perdere sul prezzo della vendita, ma anzi valorizzandolo. Per questo vendere casa subito è facile oggi grazie alla presenza di tecniche come quella del rendering in 3d o a quella dello studio di una planimetria. Rendering - tra i moltissimi modi studiati per aumentare la velocità di vendita degli immobili, ve n'è una davvero efficace. In particolare si tratta della tecnica di rendering in 3d, che permette all'acquirente di poter vedere la casa da acquistare in modo realistico, sia dall'esterno che dall'interno, usufruendo del monitor di un pc. Le tecniche di rendering in 3d sono studiate appositamente da specialisti del settore e, stando alle moltissime statistiche realizzate basandosi su rapporti di vendita, aumentano incredibilmente la velocità con cui viene trovato l'acquirente finale. Tutti i 3d rendering si prefiggono come scopo unico quello di aiutare i proprietari della casa a vendere più velocemente gli immobili: con il rendering si riesce a rendere la struttura della casa più chiara, né si evidenziano con precisione le potenzialità e viene posto l'accento sui lati forti dell'immobile. Valorizzando la casa al meglio, per via della sua efficacia testata e comprovata da molteplici esperienze sul campo, il rendering è presto diventata una tecnica fondamentale per vendere. Tutt'ora viene largamente utilizzata da proprietari che vorrebbero vendere il proprio immobile in modo veloce e sicuro. Utilizzandola è possibile vendere casa subito, senza perdere sul campo finanziario e ricevendo un bel guadagno dalla vendita. Il rendering viene generalmente effettuato da agenzie, che si occupano della vendita degli immobili, e può essere più o meno dettagliato a seconda delle esigenze del proprietario. Per essere messo a punto richiede un quantitativo di tempo che dipende da molteplici fattori, come la grandezza della casa, la precisione e la cura dei dettagli, ma anche il numero di specialisti che se ne occupano. Il costo cambia a seconda delle variabili. Planimetria - proprio come nel caso del rendering, anche l'idea di effettuare la planimetria della casa aiuta la vendita. Una planimetria fornisce al potenziale acquirente tutte le conoscenze basilari che questo dovrebbe avere sulla casa: il numero delle stanze, delle porte, dei bagni, dei balconi e così via. Aiutando a farsi una prima idea sulla casa, una planimetria è il metodo ideale per mettere in risalto i punti salienti dell'immobile e aiuta a vendere casa subito. Anche per quanto concerne la planimetria esistono moltissimi fattori che influiscono sui dettagli. Rivolgendosi a un ufficio che si occupa di vendita degli immobili è possibile ordinare una planimetria del proprio immobile più o meno dettagliata, partendo da una semplice planimetria basilare, passando per le planimetrie di media cura dei dettagli, e finendo con le planimetrie dettagliate al massimo, in cui è possibile vedere persino i letti e la loro disposizione all'interno delle stanze. Proprio come per il rendering, anche una planimetria ben disegnata può valorizzare un'immobile agli occhi del cliente, accentuando i punti forti della casa e ponendo un accento minore sui lati deboli. Il costo ovviamente varia a seconda dei dettagli che si vorrebbe mettere in mostra, ma generalmente il prezzo sul mercato per una planimetria molto dettagliata si aggira intorno ai 50 euro. Il tempo di realizzazione varia a seconda della grandezza della casa di cui stilare la piantina. Conclusione - entrambe le tecniche, che sia planimetria o il rendering in 3d, devono accompagnare la vendita di un'immobile per garantire al proprietario una vendita più veloce e un guadagno maggiore. Sia il rendering in 3d che la planimetria sono strumenti fondamentali per valorizzare al massimo un immobile, permettendo nel contempo di vendere casa subito. Con la cura dei dettagli, con l'esperienza di esperti del settore, le tecniche di vendita citate si sono dimostrate nel tempo basilari effettuare una buona vendita, e i moltissimi feedback positivi ricevuti dalle agenzie immobiliari di tutto il mondo parlano per loro. Al proprietario non rimane che contattare un'agenzia e attendere il risultato.

Applicare il 3d all’home staging permette di superare ogni limite L'home staging è un vero e proprio elemento fondamentale nel momento in cui bisogna vendere o affittare qualsiasi tipo di immobile. Infatti, questo tipo di tecnica viene messa in atto principalmente in determinati momenti per poter mettere in risalto alcune caratteristiche e funzionalità degli immobili. Vengono ad assumere un ruolo di rilievo non solo il design interno, ma anche le agenzie di mercato immobiliare che hanno la possibilità di valorizzare al massimo ogni tipo di immobile che entri sul mercato. In questo modo è fondamentale andare a creare una autentica sinergia tra l'interior design e il mondo del marketing e della comunicazione immobiliare così da esaltare perfettamente vari tipi di immobili. Questo tipo di tecnica si rivela particolarmente utile ed idonea soprattutto nei casi di immobili che hanno perso di valore, anche dal punto di vista estetico: permette, dunque, un ottimale recupero, oltre a poter rilanciare e letteralmente trasformare gli edifici ed appartamenti. Quando si parla di home staging, non si parla soltanto di immobili in vendita, poiché da qualche tempo questa tecnica è estremamente aperta anche al mondo delle case e degli appartamenti in affitto. Non solo, perché lo staging è un mondo che si sta ampliando sempre di più e che avvolge anche uffici, attività commerciali ed altri locali di vario genere. Sono anche stati effettuati dei calcoli statistici che permettono di esaltare e capire la grande utilità di questa tecnica: è stato anche rilevato che gli immobili che sono staged vengono venduti in un tempo che è dell'oltre 77% inferiore a quello senza. Numeri interessanti e che, nei prossimi tempi, sono destinati a migliorare visto che si tratta di una soluzione che in molti hanno deciso di adoperare. Le soluzioni sono sempre più numerose, anche perché da diverso tempo alcune aziende hanno concentrato la propria attività su questo tipo di lavoro. é importante tener presente che per mettere a punto un home staging che abbia un ottimo risultato, non bisogna perdere di vista quello che è l'obbiettivo da raggiungere: creare un colpo d'occhio notevole al primo impatto. Quando qualcuno è interessato ad acquistare o affittare un appartamento o un immobile qualsiasi, l'influenza del primo impatto risulta spesso decisiva. é fondamentale, al contempo, affidarsi a delle aziende o ditte specializzate che possano effettivamente mettere a punto degli interventi mirati e volti ad avere un risultato che migliori l'estetica degli ambienti. In questo modo verrà aumentata l'abilità comunicativa dell'immobile e soprattutto si avrà una notevole possibilità di incrementare l' ottimo primo impatto. Nulla viene lasciato al caso quando si parla di home staging, anche perché gli interventi, anche quelli più mirati, sono basati sulla coesione di alcuni elementi fondamentali: dalla valutazione delle profondità, passando anche per lunghezza e larghezza, fino ad arrivare anche all'illuminazione. Motivo per cui, chi si occupa di staging ha la necessità di effettuare un autentico studio a 360 gradi e che permetta di lavorare ad un risultato soddisfacente per il cliente. Chiaramente, il tutto permetterà di mascherare e rendere meno evidenti al primo impatto i difetti dell'immobile, esaltando tutte quelle che sono le caratteristiche che potrebbero effettivamente spingere ad un suo acquisto. é utile dunque ricorrere a questa tecnica moderna e, nel contempo, efficace per personalizzare e valorizzare un immobile in fase di vendita o di affitto. L'ausilio del 3d all'home staging è stato di grandissimo aiuto non solo per i clienti, ma anche per le aziende stesse. Infatti, con questa nuova tecnica è possibile regalare la possibilità a chi acquisterà quell'immobile, di proiettarsi nel futuro e vedere come poterlo personalizzare al meglio. Si sceglie il 3d soprattutto nei casi di edifici ancora in costruzione o anche in caso di immobili dismessi e che necessitano di vari tipi di interventi per poter avere delle caratteristiche richieste dal cliente. Si potrà valutare con precisione quali spazi utilizzare e come poterli rendere fruibili per qualsiasi tipo di necessità. Sfruttando le potenzialità del 3d e soprattutto dei notevoli programmi che vengono messi a disposizione dai tecnici stessi, per il cliente vi sarà la possibilità di navigare e spostarsi all'interno dell'immobile in maniera interattiva. Il tutto restando comodamente fermo su una sedia, così da idealizzare l'immobile che si desidera, senza mai perdere di vista quelle che sono le esigenze da rispettare. L'home staging, affiancato alle più innovative tecniche in 3d, consente dunque di ampliare l'attività dell'azienda che si occupa di mercato immobiliare, grazie anche alla combinazione con un interior design particolare.