Consigli per progettare un perfetto garage esterno
Per proteggere la propria auto sotto un tetto e tenerla al sicuro dalle intemperie e da possibili intromissioni di mal intenzionati è indispensabile un garage coperto. Se possiedi una casa indipendente con dello spazio a disposizione puoi considerare l’idea di realizzare un garage esterno da destinare a questo utilizzo. Lo stesso locale può essere utilizzato anche per altri usi, ad esempio per custodire biciclette, attrezzi da giardino o da bricolage, oppure per conservare i mobili da esterni durante l’inverno. Insomma sono vari i motivi che rendono necessaria la costruzione di un garage.
Per ottenere un garage perfetto da ogni punto di vista è indispensabile partire da una corretta progettazione. Se questa è ben fatta il risultato sarà soddisfacente e corrispondente alle proprie aspettative.
Prima di procedere con la costruzione del garage esterno bisognerà affrontare diversi step:
- individuare un’area idonea ed accessibile dalla strada;
- stabilire delle dimensioni di massima in base alle proprie esigenze;
- stabilire se il garage sarà indipendente o connesso all’edificio principale;
- scegliere la tecnica costruttiva;
- scegliere i materiali;
- scegliere il tipo di copertura;
- individuare la tipologia di porta adatta all’utilizzo che si vuole fare del garage;
- stabilire quali impianti sono necessari.
Conoscere questi dati porterà all’elaborazione di un progetto completo ed esaustivo dell’opera, che si potrà svolgere così senza grossi intoppi e con una corretta previsione dei costi.
Permessi da richiedere
Un garage esterno è a tutti gli effetti un intervento di nuova costruzione. Pertanto prima di procedere alla sua costruzione è necessario richiedere il Permesso di costruire. Si tratta di un titolo abilitativo che viene rilasciato dal comune presso cui sarà realizzata la costruzione. La pratica va presentata allo Sportello Unico dell’Edilizia (SUE) e deve contenere elaborati grafici progettuali e riportare l’asseverazione firmata da tecnici abilitati (architetto, geometra o ingegnere) che dimostri la conformità del progetto ai regolamenti edilizi ed urbanistici vigenti.
Può essere richiesto dal proprietario del fabbricato (o da chi ha pari diritti su di esso) oppure dal tecnico incaricato dallo stesso. Entro 10 giorni dalla richiesta viene nominato il responsabile del procedimento e se entro 60 giorni dalla presentazione della domanda non vi è alcuna risposta si intende formato il silenzio assenso. Se invece sono necessarie modifiche al progetto vengono richieste delle integrazioni e chi ha presentato la richiesta deve consegnare la documentazione entro quindici giorni. In questo caso si intende formato il silenzio-assenso se entro 30 giorni non si ricevono ulteriori comunicazioni. Fanno eccezione i casi in cui il territorio è soggetto a vincoli ambientali, paesaggistici o culturali.
Progettare fondamenta e pavimentazione
Per garage esterno si intende un garage costruito fuori terra la cui realizzazione può avvenire seguendo diverse tecniche costruttive. In ogni caso sarà necessario comunque realizzare le fondazioni in cemento armato. Come per ogni altro genere di costruzione, infatti, anche per la progettazione di un garage esterno si parte da una base solida che sia in grado di sostare e ancorare al suolo la costruzione. La tipologia e le dimensioni delle fondamenta saranno calcolate in base al peso ed alla struttura della costruzione, considerando inoltre la tipologia di terreno, il sottosuolo ed altri fattori ambientali. Per questo per la corretta progettazione delle fondazioni è necessaria una relazione geotecnica.
Per quanto riguarda la progettazione della pavimentazione di un garage esterno bisogna soffermarsi sui requisiti che questa dovrebbe avere. Essendo un locale destinato alla custodia di automobili la pavimentazione ideale dovrebbe essere:
- carrabile;
- resistente a urti, graffi e sostanze chimiche;
- facile da pulire;
- antimacchia;
- antiscivolo.
Un’opzione da considerare è la posa di un pavimento in resina scegliendo materiali idonei a questa tipologia di ambiente. Altre soluzioni dalle ottime prestazioni sono i pavimenti in PVC o le piastrelle in grès porcellanato.
Garage in muratura
Una delle tecniche costruttive da adottare per realizzare un garage esterno è la muratura. Tra i principali vantaggi di questo genere di costruzioni vi è la scarsa manutenzione necessaria nel tempo, la solidità e le possibilità di personalizzazione. Di contro richiede dei tempi più lunghi se si fa un paragone con altre tecniche come le costruzioni in legno o prefabbricate.
Per la costruzione di un garage in muratura si inizia con la realizzazione della struttura portante in cemento armato, per poi andare ad edificare le pareti utilizzando blocchi tenuti insieme con una malta a cui successivamente verrà applicato il rivestimento esterno ed interno. Viene realizzata anche la struttura portante per la posa del tetto che potrà essere a falda o piano.
Garage prefabbricato
Un altro modo per costruire un garage esterno è l’utilizzo di un sistema prefabbricato. Tra i vantaggi di questo tipo di soluzione vi è la riduzione dei tempi dei cantiere ed una previsione dei costi accurata, inoltre si ha un notevole risparmio sulla manodopera poiché la costruzione prevede l’assemblaggio delle componenti prodotte in fabbrica e poche altre lavorazioni. Un garage esterno prefabbricato può essere realizzato in diversi materiali tra i quali legno, calcestruzzo e pannelli coibentati.
Come per il garage in muratura anche per il garage prefabbricato le fondazioni dovranno essere pronte prima di poter avviare la costruzione.
Installare apertura automatica
Le varie tipologie di porte per garage si distinguono per il sistema di apertura che si basa sulla tipologia di movimento necessaria. Dotare il garage di un sistema di apertura automatica è molto vantaggioso dal punto di vista pratico nell’utilizzo quotidiano del garage. Qualsiasi tipologia di porta per garage può essere motorizzata ed automatizzata, tra queste:
- saracinesche in metallo;
- porte a battente;
- porte basculanti;
- porte ribaltabili;
- porte sezionali.
Automatizzare la porta consente di poterla aprire o chiudere attraverso un semplice telecomando, anche dall’interno della propria auto, evitando così di dover scendere quando si rientra. Inoltre, contando sulle tecnologie più moderne sarà possibile integrare la gestione della porta del garage con il proprio sistema domotico. In questo modo si potrà controllare apertura e chiusura anche da remoto attraverso il proprio smartphone.
Quanto costa realizzare un garage esterno
Il costo per la realizzazione di un garage esterno è influenzato da molti fattori. Tra questi ad incidere maggiormente sono i materiali impiegati ed il sistema costruttivo ma anche la dimensione del garage, la tipologia di porta installata e la presenza di impianti.
Per farsi un’idea di quale potrebbe essere il preventivo per la costruzione di un garage possiamo calcolare un costo di circa 150 €/mq per la realizzazione delle fondamenta. Per garage in muratura il costo di costruzione è compreso tra circa 200 €/mq e 600 €/mq. Per i garage prefabbricati invece si va da circa 150 €/mq per un garage prefabbricato in legno a circa 300 €/mq per la versione in muratura.
A questi si aggiungono i costi per la progettazione e le pratiche burocratiche necessarie.
Nel preventivo bisogna considerare anche la tipologia di porta da installare, per la quale il costo va da 400 € a 2.500 € circa.
