Studio Tecnico Schiano

La due diligence immobiliare è una attività di verifica tecnica che si concretizza in una valutazione a 360° dello stato di un immobile, che considera aspetti edili-strutturali, urbanistico-ambientali, impiantistici e di manutenzione. Il valore di un'attività di questo genere risulta evidente nell’ambito delle operazioni di compravendita immobiliare, laddove gli investitori necessitano della certezza che i beni acquistati siano conformi alle norme vigenti e ai requisiti di destinazione, per una esatta valutazione dei rischi connessi all'investimento. Al di là della fase di compravendita, la trasparenza e l'affidabilità di una due diligence sullo stato di un immobile si rivelano elementi preziosi anche per la normale gestione di un bene e per chi deve deciderne, nel breve come nel lungo periodo, le migliori opportunità di sfruttamento. Solution La due diligence svolta è un audit tecnico, in ambito edile, finalizzato al rilievo di anomalie e criticità che interessino i singoli elementi e l’insieme dell’opera, e all’individuazione delle cause, che possano danneggiare la stabilità e l’uso dell’immobile. Nel caso di un esame su un terreno non ancora edificato, l’audit ha come obiettivo la verifica della fattibilità di un investimento immobiliare, in relazione alla destinazione urbanistica e alle peculiarità del sito. In relazione alle criticità rilevate, viene emesso per il cliente un resoconto sullo stato generale del bene, classificando il livello di criticità delle parti analizzate, per ogni ambito (urbanistico, ambientale, strutturale ed impiantistico). Quali sono i benefici per il cliente? ■ conoscenza dello stato del bene, ovvero trasparenza dell’investimento ■ analisi delle criticità e peculiarità per una definizione ponderata delle modalità di utilizzo ■ valutazione degli interventi necessari per una stima corretta dei tempi ■ analisi del rischio, ovvero affidabilità dell’investimento La nostra metodologia Il servizio di technical due diligence si svolge secondo le seguenti fasi: ■ verifica urbanistica: la verifica si basa sull’esame della documentazione urbanistica (piano regolatore, destinazione urbanistica, leggi regionali e nazionali vigenti) e dello studio di fattibilità del progetto. La verifica ha tipicamente come oggetto un terreno non edificato ed è la base per poter intraprendere un corretto investimento. ■ verifica ambientale: la verifica si basa sull’esame della documentazione ambientale (compresi certificati e autorizzazioni rilasciate dalle autorità competenti) e la verifica visiva dello stato dell’immobile al fine di valutare la conformità rispetto ai requisiti di legge in ambito ambientale. E’ svolto, inoltre, un esame a campione del terreno. Questa analisi è la base per poter intraprendere le corrette ed efficaci azioni mirate alla risoluzione delle problematiche ambientali e alla minimizzazione del rischio, nel rispetto delle leggi cogenti. ■ verifica strutturale: la verifica tecnica strutturale dello stato dell’immobile si basa sull’esame della documentazione progettuale, “as built”, e la verifica visiva per rilevare eventuali anomalie degli immobili oggetto della verifica. In ogni sua fase, la due diligence viene svolta prendendo come riferimento le normative vigenti, è finalizzata al rilievo di anomalie e criticità e all’individuazione delle cause. In relazione alle criticità rilevate, si porta poi a conoscenza del cliente lo stato generale del bene ed il livello di criticità delle parti analizzate.