Luigi Petrillo

Introduzione La certificazione energetica che col decreto 63/2013 ha acquisito la dicitura attestato di prestazione energetica (ape) è un documento atto a descrivere le caratteristiche energetiche di un edificio, di un’unità immobiliare. E’ stato introdotto a livello normativo europeo e nazionale come strumento di controllo che riassume nella certificazione energetica una scala da a a g delle prestazioni energetiche degli impianti e dell’involucro dell’edificio. In caso di acquisto, locazione, successione, asta, usucapione immobiliare di un’ unità immobiliare diventa obbligatorio dotarsi di certificazione energetica , in modo tale che si possa informare chi userà l’immobile sul consumo energetico. Studi tecnici associati è tra i primi attivi nella certificazione energetica in italia quindi se se vuoi avere maggiori informazioni o prenotare un appuntamento per ottenere tale documentazione contattarci o formulaci una domanda ai contatti o in fondo a questa pagina. Quando va fatta la certificazione energetica ? Secondo la previgente normativa (linee guida nazionali per la certificazione energetica degli edifici) era obbligatorio dotarsi di certificazione energetica nei seguenti casi specifici: Da inizio luglio 2009 in caso di compravendita di immobili; l’ 1 luglio 2010 in caso di locazione; dal gennaio 2012 negli annunci pubblici immobiliari andavano inseriti gli indici di prestazione energetica. Con la legge 90/2013 è stato ulteriormente chiarito quando è obbligatorio redigere la certificazione energetica: Compravendita con trasferimenti a titolo oneroso Donazione attraverso il trasferimenti a titolo gratuito Affitto di edifici o singole unità immobiliari Annunci di vendita o affitto di unità immobiliari Edifici di nuova costruzione al termine dei lavori Ristrutturazione importante quando i lavori insistono su oltre il 25% della superficie dell’involucro Edifici pubblici ed aperti al pubblico Per tutti i contratti nuovi o rinnovati per gestione degli impianti termici di edifici pubblici.come viene redatta la certificazione energetica ? Durante un sopralluogo, che per normativa è obbligatorio, viene effettuata un’ analisi energetica dell’immobile, osservando le caratteristiche delle murature, degli infissi, gli impianti di riscaldamento la produzione di acqua calda, di raffrescamento ed eventuali sistemi di produzione di energia rinnovabile. In seguito il certificatore compila il documento e rilascia al cliente la certificazione energetica che sintetizza tutte le caratteristiche energetiche dell’ unità immobiliare. La certificazione energetica o ape va conservato e consegnato al nuovo proprietario o al locatario per non intercorrere in sanzioni molto salate. Chi redige la certificazione energetica ? L’attestato di certificazione energetica viene redatto da un “soggetto accreditato” chiamato certificatore energetico. Tale soggetto dopo aver fatto apposita formazione comprensivo di un esame specifico viene accreditato e inserito in un elenco di professionisti gestita dalle regioni con apposite leggi locali. Il certificatore energetico, sia per esperienza che per formazione è un tecnico abilitato alla progettazione di edifici ed impianti come l’ingegnere, l’architetto, il geometra e il perito industriale. Perché devo fare la certificazione energetica ? La certificazione energetica o ape è obbligatoria per legge ma le sue principali finalità sono: Strumento utile per valutare la convenienza economica dell’acquisto e della locazione di un immobile o in che modo valorizzare energeticamente il proprio immobile prima della compravendita. La trasparenza: per le costruzioni esistenti l’ ape è un documento che comporterà notevoli vantaggi nei prossimi anni. In particolare ci sarà l’ aumento del valore di un immobile per case ben costruite e consumi energetici bassi. Questo perché il compratore per esempio potrà accorgersi velocemente del risparmio futuro sulla bolletta e dei maggiori comfort che una casa ben realizzata può procurargli. Incentivare la costruzione di nuovi edifici ad alto rendimento energetico o ristrutturazioni di edifici con caratteristiche energetiche superiori al passato. Quanto costa la certificazione energetica ? Il costo di tale adempimento burocratico, non è soggetto a tariffazione minima. Il prezzo di una certificazione energetica per un appartamento varia in media tra i 130€ ed i 350€ a seconda della città, della grandezza dell’immobile e della tipologia di unità immobiliare. Per ottenere un buon servizio (ed evitare truffe) ad un costo onesto vi consigliamo sempre di: Assicurarsi che nel preventivo siano compresi iva, costi di spedizione, spese ed altri costi aggiuntivi Attenzione ai prezzi eccessivamente bassi(sarà vera questa certificazione?le sanzioni per il proprietario possono arrivare a 2000 euro) Diffidare da coloro che non effettuano il sopralluogo che come abbiamo già scritto è obbligatorio In caso di contratto di affitto senza certificazione energetica si rischiano da 2.500 € a 10.000 € di sanzione. Una certificazione energetica allegata ad un atto di compravendita che poi venga annullata da un ispettore potrebbe comportanti danni ingenti anche a distanza di 10 anni.